Tại thị trường bất động sản Trung Quốc, Thượng Hải luôn được coi là dấu hiệu hướng gió, và việc Thượng Hải hủy bỏ điều chỉnh tiêu chuẩn nhà ở thông thường đã thu hút nhiều sự chú ý, và bài này sẽ xem xét bối cảnh, tác động cũng như tầm nhìn trong tương lai.
Giới thiệu nền
Thượng Hải với tư cách là một thành phố của Trung Quốc, thị trường bất động sản của mình luôn được quan tâm. Để điều tiết về trật tự thị trường bất động sản, Chính phủ đã đặt ra các tiêu chuẩn về nhà ở thông thường nhằm kiểm soát thị trường bất động sản thông qua việc xác định diện tích, giá thành, kiểm soát thị trường bất động sản, khi đô thị phát triển và thị trường bất động sản thay đổi, tiêu chuẩn này dần trở nên thiếu linh hoạt Thượng Hải quyết định hủy bỏ tiêu chuẩn căn hộ thông thường để thích nghi tốt hơn với sự thay đổi của thị trường.
Hủy bỏ ảnh hưởng của tiêu chuẩn nhà ở thông thường
1, tạo sức sống cho thị trường
Việc hủy bỏ các tiêu chuẩn căn hộ thông thường sẽ giúp thị trường bất động sản linh hoạt hơn, tạo động lực cho thị trường, trong môi trường chính sách mới, các nhà phát triển và người mua nhà sẽ có thêm không gian lựa chọn, có thể điều chỉnh định vị sản phẩm và chiến lược giá thành sản phẩm một cách linh hoạt dựa trên nhu cầu thị trường. Điều này sẽ giúp thị trường bất động
2, Giá phòng có thể biến động mạnh hơn
Mặc dù việc hủy bỏ các tiêu chuẩn căn hộ thông thường giúp tăng sinh lực cho thị trường nhưng cũng có thể khiến giá nhà bị biến động mạnh, trong bối cảnh thiếu những ràng buộc về tiêu chuẩn rõ ràng, các nhà phát triển có thể tự định giá dựa trên nhu cầu thị trường và dự án. Điều này có thể dẫn đến những biến động đáng kể hơn đối với người mua nhà.
3, Điều tiết chính sách tăng lên.
Sau khi hủy bỏ các tiêu chuẩn nhà ở thông thường, khó khăn của Chính phủ trong việc điều chỉnh chính sách có thể tăng lên, thời gian qua, Chính phủ có thể dẫn dắt thị trường phát triển bằng cách đặt tiêu chuẩn nhà ở thông thường, nhưng nay cần tập trung tổng hợp các biện pháp sử dụng đất, tài chính, thuế để kiểm soát thị trường. Điều này đòi hỏi Chính phủ phải có sự nhạy bén và khả năng quyết định của thị trường.
Tương lai.
1, Tăng cường giám sát thị trường
Mặc dù việc hủy bỏ các tiêu chuẩn căn hộ thông thường giúp thúc đẩy thị trường sôi động nhưng Chính phủ vẫn cần tăng cường giám sát thị trường, đảm bảo trật tự thị trường, Nhà nước có thể bảo vệ thị trường bằng các biện pháp tăng cường cung cấp đất đai, quy chuẩn kỹ thuật cho hành vi của các nhà phát triển, chống các vi phạm pháp luật trong thị trường bất động sản, cần tăng cường giáo dục tuyên truyền cho người mua nhà
2, thúc đẩy đa dạng nguồn cung nhà ở
Để đáp ứng nhu cầu nhà ở ở nhiều cấp độ, nhu cầu nhà ở khác nhau, Chính phủ cần thúc đẩy đa dạng hóa nguồn cung nhà ở, ngoài nhà ở hàng hóa, nhà ở cho thuê, nhà chung cư có nhu cầu về nhà ở bảo đảm an toàn chung cư, để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình còn phải khuyến khích doanh nghiệp, nguồn vốn xã hội tham gia xây dựng nhà ở xã hội, thúc đẩy đa dạng hóa thị trường bất động sản
3, Hoàn thiện thuế bất động sản
Để điều tiết thị trường bất động sản tốt hơn, Nhà nước cần hoàn thiện thuế bất động sản bằng cách điều chỉnh các biện pháp chính sách về thuế, thuế bất động sản, dẫn dắt thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, cần tăng cường công tác tuyên truyền và giải thích về thuế bất động sản, nâng cao nhận thức và mức độ chấp nhận của công chúng đối với bất động sản.
